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揭秘！榆中非毛坯房标准怎么计算？买非毛坯房值吗？

房天下综合整理  2016-08-22 11:17

[摘要] 榆中普通老百姓家中硬装的价格，还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元／ｍ２，那榆中开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心，可以在购买榆中房子时，向榆中开发商索要详细的非毛坯项目列表。

一套１００平方米的房子，4000元／ｍ２装修计算，那就是４０万。什么样的房子，装修需要４０万？还是不包括电器的。

供暖项目：锅炉和散热片（管道），大约２．５万元

厨房：大约１０平方米，大约３万元

地板：大约６０平方米，铺装强化木地板（安装地暖后不考虑铺装实木地板），大约１．８万元

瓷砖：大约２０平方米，包括厨房、卫生间、墙体，大约１．５万元

油漆：大约３０００元

木门和门套：１００平方米大约需要５扇门，一樘２０００元，共１万元

卫浴、马桶、浴缸：大约１．５万元

水管电线：大约２０００元

灯具：大约７组灯，大约２０００元

总计：大约１２万元

业内人士告诉记者，通常来说，这就是榆中普通老百姓家中硬装的价格，还是使用了相对较好的材料。如果达到４０００元／ｍ２，那榆中开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心，可以在购买房子时，向开发商索要详细的非毛坯项目列表。

定制装修会提高成本吗？

记者在采访中，一些开发商的销售人员表示，因为用的不少材料都是定制的，成本会更高。但业内人士指出，定制只会降低成本，因为需求量大，产品型号都是同一批次，基本不可能会导致成本过高。

举个例子，比如地板的报价。某地板商家报出了３００元／ｍ２的价格，另一家地板商可能就报出２５０元；第三家地板商来了，直接喊出了２００元。好了，几乎到 了成本价，有地板商为了拿到这个业务，可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本，会在生产环节压低成本，可能选不合格或者劣质的材料。

此外，开发商还经常会做这样的注解，“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定，是国际标准的同档次，还是国内标准的同档次；是这个品牌中具体哪一个档次的产品；是原厂产品，还是贴牌产品……

非毛坯成本占房价１５％—１７％

记者估算了一下，开发商报备的非毛坯成本其实占到房价比例越来越高，高达到了１７％。

以南京江北板块某楼盘来看，２７５９３元／ｍ２的销售均价，４５００元／ｍ２的非毛坯价格，约占房价的１６％，除去这非毛坯的价格，实际售价为２３０９３元 ／ｍ２。河西某盘４５５３９元／ｍ２的售价，６７６９元／ｍ２的非毛坯价格，约占房价的１５％，除去这非毛坯的价格，实际售价为３８７７０元／ｍ２。河西南 一楼盘，３５０６４元／ｍ２的售价，５８１３元／ｍ２的非毛坯价格，约占房价的１７％，除去这非毛坯的价格，实际售价为２９２５１元／ｍ２。

业内人士表示，相关部门应该对所谓高价精带装修约展开调查，以市场报价为基础，出台相关参考标准，并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示，由于开发商非毛坯费用审批符合相关法规，只要装修材料质量没有问题，消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。

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