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[摘要] 目前改善型住房在购房需求中占有相当大的比重，而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别，那么应该如何选购改善型住房呢？
目前改善型住房在购房需求中占有相当大的比重，而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别，那么应该如何选购改善型住房呢？
相对首次置业者，改善型买房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求。面对五花八门的房子，许多买房者都会眼花缭乱。今天我们就来看看购买改善型住房时应该如何抉择?
许多改善买房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的买房者来说，建议可以考虑先卖原有住房再买改善房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。 如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉首套房。建议买房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。
改善需求买房者多以30-40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，同时他们的工作也趋于稳定，因此在购房选择地段时要能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。除此之外，小区内基础配套、公共服务配套也是要考虑的重要因素。对于小区外配套，小编建议改善性需求买房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。
市场上，商品住宅在销售上一般遵循着户型面积越大单价越低的规律。有些改善型买房者因为担心总价过高，不敢选择大户型。但从长期来看，无论从居住舒适度，还是功能上来讲，选择大户型的优越性都远大于中小户型，升级的意义也更为明显。 在户型选择上，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。
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