RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">去年,深圳楼市疯狂的上涨,让不少人认为该涨到顶了,泡沫太大了,在各地去库存,甚至炸房子的言论中,为什么大城市房价还是坚挺呢?然而,情况远不止如此,猴年开年不久,深圳楼市再刷记录---根据深圳市规土委网站数据,本周深圳一手住宅单日成交均价破万每平米,达到91965元,创出深圳一手楼历史新高,仅2月15日这一天就成交51套。数据显示,由于高端物业的集体签约,使得成交价攀高。那么,什么是集体签约呢?深圳人真的那么有钱吗?
RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">互联网金融众筹资金介入楼市形成集体签约。去年,很多P2P平台跑路,倒闭,整个行业投资者信心缺失,股市不景气,投资渠道减少。而众筹由于模式与P2P有本质区别,属于长线投资,监管部门不同,跑路的又较少,做不下去的平台大多数也是正常倒闭。因此,原本投资P2P的人群转向众筹平台做长线投资。那么很多人会问,如此高价买的房子投资风险岂不是更大,泡沫更大?
RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实,也不尽然,还有一个真正推高房价的推手在支撑,在接盘---这就是企业或个人购买的"资产包"。这个资产包是干什么用的呢?就是企业以及企业法人拿来做贷款的杠杆,这种精心安排资产包做贷款的企业会把公司流水做得很大,银行的政策是有公司,有抵押物,有可观的流水就可以按评估价的1:1甚至1:1.5给予贷款。要知道,我们普通人贷款只能是评估价的70%!更厉害的资本运作还在后头,还远不止如此,他们还在疯狂买房!制造更多的贷款杠杆。 一是企业买房没有政策限购,可以买多套,二是这些企业准备了亲戚朋友的多张身份证购买。说到这里,很多人会问,既然都是贷款,钱从哪里来?他们的钱是这样来的:假如100万的房子,首付30万,找过桥资金付清余款70万,从银行可以贷款到信用贷和经营贷总计150万或以上。那么还掉70万和首付30万还有剩余50万现金,这五十万既可以买第二套首付,周而复始的贷款,也可以做生意,当房价炒高了,转手卖掉还可以赚到不少,
RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 25px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, Arial, Helvetica, Tahoma, Helvetica;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,68);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">笔者身边很多善于操作炒房的,身价上亿的还真不少。究其原因,一是大城市资源有限,评估价高的小区有限,有那么多需要做资产包的企业,房价还有降的机会吗?就在前些天,国家决定新增贷款2.51万亿,这种新一轮的货币宽松政策,会带给我们普通老百姓带来什么,请拭目以待!
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