装修有规则：7种野蛮装修行为将受重罚！

徐戎三村和奉化居敬小区发生倒楼事件后，房屋安全牵动着很多市民的神经。隔离邻居“野蛮装修”如何维权？哪些房子可以做安全鉴定？明年1月1日起，新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（以下简称《条例》）正式实施。

《条例》规定：房屋装修时，包括在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等在内的7种野蛮装修行为将被明令禁止，违者高将被处5万元罚款。值得一提的是，下月起，市民在自家房屋装修前，要到房屋所在地的县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门进行备案。如果未在房屋装修前备案，将被责令限期备案，逾 期仍未备案的将被处以2000元的罚款。

关键词1：房屋装修前须备案，否则可能要“吃罚单”

《条例》规定，装修工程款总价在30万元以上且面积超过300平方米的房屋装修，开工前应当申领建筑工程施工许可证。而装修工程款低于30 万元或者装修面积小于300平方米的，则需要进行备案。房屋使用安全责任人必须向房屋所在地的县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供房 屋权属证明，备案人的身份证明和联系方式，房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。如果是委托装修，还需要提供其他附属材料。

这里需明确一个概念：所谓房屋使用安全责任人，是指房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人；房屋为国家直管或者单位自管 公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人。当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。

考虑到便民，各县（市、区）住建局会在物业服务企业或者社区居委会设立备案服务点，服务点提供上门服务，备案服务不得收取房屋使用安全责任 人的任何费用。明年，装修备案的方式会更加多样化，比如网页备案，或者推出手机APP备案。如果没有及时备案，所在地县（市、区）住房和城乡建设行政主管 部门将责令限期备案；不备案的，对住宅房屋使用安全责任人处2000元罚款，对非住宅房屋使用安全责任人处以5000元罚款。

对野蛮装修“亮红牌”：高可罚款5万元

到底哪些行为属于野蛮装修？《条例》中明确，房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，不得影响房屋共用部分和毗连房屋的使用安全。住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止7种危害房屋使用安全的行为：

1.拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；2.在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷 载；3.在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；4.将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，或者改变车 库、车棚设计使用功能；5.擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；6.在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；7.违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害 房屋使用安全的其他行为。

违反上述规定，由房屋所在地县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门责令停止违法行为、限期采取恢复原状或者维修加固等排除危害措施。拒不 停止违法行为或者不采取排除危害措施，未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，处10000元以上50000元以下罚款；涉及违法变动房屋建筑主体和承 重结构的，依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

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